寒流席卷宁波高星酒店：能盈利的不超一半

2022-03-23 20:23:56

一夜之间，寒流席卷了宁波高端酒店业：

2014年初，运营了十多年的四星级文昌酒店关闭了。

同年6月下旬，发现浙江恩源控股集团公司在其一些公司转让了70%的股份。包括著名的浙江省第一家五星级酒店-南苑酒店。

同年 8 月，老四星宁波酒店在宁波产权交易中心挂牌，拟以 4 亿元的参考价出售。

同年12月，慈溪市雷迪森广场酒店被披露进入破产重组程序，成为全国第一家破产的五星级酒店。

同年的最后几天，经营了 32 年的甬港酒店关门了——它几乎是宁波老一辈人心中的高级酒店的代名词..

“宁波的高端酒店业，就像一个越来越大的泡沫，终于开始破裂了。”业内一位人士这么说。

在此之前，宁波高端酒店业刚刚经历了一个黄金时代。以五星级酒店为例。十年前，只有两个，但现在只有22个。

那么，十年来的快速发展，为什么会出现这样的萧条呢？

奇怪的是，根据记者的调查，两者之间只是某种因果关系。

事件结束，破产，转帐，宁波高级酒店进入寒风

“酒店关门了。”

在2014年的最后几天，32岁的永港三星级酒店关闭。在宁波市老一辈人的眼中，永港饭店曾经是高档酒店的代名词。

事实上，去年对于宁波高端酒店业来说，简直就是寒冬.关闭，转移，破产。一个又一个坏消息。

第一张多米诺骨牌还在去年年初就倒下了。四星级文昌酒店，年仅十几岁，将由宁波南苑集团开业.

2014年6月底，宁波高端酒店业的另一块标有黄金字样的广告牌被披露已经改变了所有者。北京首都酒店(集团)有限公司公告：

浙江南源控股集团有限公司将其部分公司70%的股份转让给第一旅游酒店。

2014年12月初，双方的合作结束。南苑酒店、南苑环球等五星级酒店均在股权转让.著名的南苑饭店是浙江省第一家五星级酒店.

同样在2014年12月，慈溪市雷迪森广场酒店被披露进入破产重组过程，成为中国第一家破产的五星级酒店，。

此外，去年有宁波红叶酒店、余姚新宇酒店等星级酒店关闭。

关闭和转移似乎是一种解脱。毕竟，许多酒店试图在没有：

自去年8月起，宁波老四星级酒店在宁波产权交易中心挂牌上市，计划以4亿元的参考价出售。

自2014年11月以来，凯丽三星级酒店已上市出售.

然而，这两家酒店都没有找到想要的下一个家，而这份名单最终以流氓的镜头收场。

生意有多糟？业内人士：超过一半的高档酒店或地方会赔钱。

事实上，早在2014年，酒店业就感受到了寒冷。

“自2013年以来，运营状况突然开始下降，以每年10%的速度下降。”宁波五星级酒店总经理助理告诉记者，转折点是在2013年.

这位酒店主管表示，到2012年，酒店租金可能达到70%左右，而2013年以来这一比例大幅下降，而去年为55%。

客房租金是酒店管理的重要指标，50%的租金是一条警戒线，低于这一指标就意味着巨大的经营风险。

更直观地反映在酒店的营业收入上。这位负责人说，2012年，他们的收入超过6000万元，而去年的收入约为5000万元，降幅超过1000万元。

“如果包括利息分享和资产折旧在内，我们去年就亏损了。”他说，酒店的劳动和能源消耗成本将在每年2000万元至3000万元之间，加上税收等成本，经营成本将超过4000万元。如果加上以前的建设权益分享，以及资产折旧，根据去年的收入，酒店可能会损失超过1000万元。

这显然不是一个例子。

据宁波酒店协会统计，2013年宁波市三星级酒店总收入为35.694亿元，比上年下降22.5%，三星以上酒店中91%的收入低于前几年。

宁波多家高星级酒店经理告诉记者，目前大多数高档酒店都徘徊在盈亏线附近，“从账面上看，也要保持收入和成本持平，但考虑折旧成本，是一种亏损”。

一位业内人士甚至断言：“宁波豪华酒店，能保持盈利能力不超过一半。”

记者翻来覆去，得到了去年前11个月宁波高星级酒店收入统计表，其中只有6家的营业收入超过1亿元，另有2家的营业收入超过9000万元。2012年，宁波拥有12家酒店，营业收入超过1亿元。

此外，宁波五星级酒店的公共资料出租率表明，2008年以前，宁波五星级酒店的平均客房租金仍可维持在60%以上，但2008年以后，这一比例已降至55%左右。

宁波饭店协会公布的数据显示，去年宁波五星级酒店累计出租率为52.15%，比2013年增长0.92%。

十年内增长十倍，高端酒店病态增长

为什么宁波先进的酒店业会在2013年成为转折点？

有人说，，自那时以来，高端酒店业的政府消费大幅下降。

从表面上看，情况似乎是这样的。据宁波市旅游局统计，宁波市部分指定酒店的政府会议室数量减少了90%，会议市场总量比前几年减少了1/3以上。

另外，据宁波酒店协会数据显示，2013 年宁波三星级酒店，会议收入直线下降 25% ，其中五星级酒店下降 26% ..

然而，在专业人士的眼中，宁波高级酒店业的精髓仍在行业本身。

，根本的问题仍在酒店业本身。”浙江大学宁波理工大学旅游与酒店管理学院所长林乔认为，宁波高档酒店的饱和性和同质化是进入寒冬的根本原因。

“宁波高端酒店经过近十年的快速发展，这两年迎来了调整期。” 宁波市旅游局分管酒店行业的党委委员，副巡视员杨雄英说，10 年前宁波只有两家五星级酒店，但现在宁波上市的五星级酒店已经达到 22 家，未上市，相当于五星级高端酒店有 10 多家，在建或拟建 30 多家五星级酒店..

对于宁波等城市来说，22 家五星级酒店是否太多了？

记者发现，宁波作为一个独立的城市，五星级酒店的数量，甚至超过全国五星级酒店的一半以上。

浙江工商职业技术学院旅游管理系主任熊国明在接受媒体采访时披露了一组数据： 截至 2013 年底，宁波五星级酒店数量占星级酒店数量的 10% 以上，这一数字高于全国平均水平 5.27% ，高于上海 5.7 % ，远高于北京 3.8 % 。

宁波一位高级酒店研究人员分析说，近十年来宁波出现了这么多高档酒店，这与当年酒店业的良好环境，以及房地产开发的热潮有关。

“过去几年的酒店建设可以说是被房地产绑架了，并不是所有的市场行为都是这样。”他说，这背后是政府的指导，也是房地产开发商资本运营的需要。

宁波一位资深房地产人士也持这样的观点：“如果要出售一块土地，政府可以将酒店和其他配套建筑打包出售，作为土地转让的附加条件。”因为高档酒店是当地形象的重要标志，它不仅可以提升周边地块的价值，而且可以改善投资环境。对于这类项目，政府往往在土地出让价格、税收等方面给予优惠，有的还会通过直接转让使项目顺利进行。

另一方面，对于房地产开发商来说，不仅可以享受政府的优惠，如果酒店状况良好，还可以提供高价值的融资抵押。

这样，一家又一家的高档酒店一应俱全.

“但在目前的市场上，酒店已经成为开发商的负担，因此开发商倾向于摆脱这一负担，如果他们还没完工，就把它拖走。”业内人士例如，由于东移的行政中心，东部新城拥有最多的新酒店。目前，有三家五星级酒店在这个16平方公里的区域内运营，所有这些酒店都是在2012年后新开张的。至少还有四家高端酒店正在建设中，并已被提议。另一方面，这一地区的面积仅为16平方公里。

“这些酒店基本上是以配套模式建造的，现在开业的生意不好，还没有开业的人想推迟开业。”业内人士表示。

例如，位于宁波国际会展中心东侧的宁波国立大学雷迪森广场酒店，拟于2012年底开业。然而，到目前为止，它仍然是在室内装饰。

据媒体报道，2012年9月15日，国际知名四季酒店签约宁波中心。然而，该项目的第一阶段已经在出售，但其酒店项目尚未出售。

“该项目将有一家五星级酒店，但哪个酒店品牌尚未得到通知。”项目规划部的一位姓周的人说。