魔方公寓完成3亿美元C轮融资　长租公寓现融资热

2020-11-23 21:07:34

“站在风口上，猪也会飞。”小米首席执行官雷军的戏谑几乎成为互联网时代流传最广泛的说法。

在华珠集团近期收购战略投资后，连锁集中经营人Rubik的Cube公寓宣布完成C轮融资3亿美元，价值高达10亿美元。在盘存的背景下，频繁的政策是很好的，预计会在政策支持的风口上建造长租的公寓站。业内人士说。

长租公寓的融资现在很热门。

与Airbnb、PIG短租和其他短租形式类似，长租公寓也是互联网时代共享经济的代表之一。与普通租金相比，长租公寓为公寓提供装饰和品牌管理，更加注重租户的社交网络。

近来，长租公寓融资消息不断，金额屡创新高。你在雷军的投资后声名鹊起，到目前为止已经完成了两轮融资，B轮融资3000万美元，清科公寓去年也完成了1.8亿元B轮融资。这套新公寓是在SEFU基金的一轮投资中投资数千万美元建成的，今年3月，它得到了华珠集团的一笔战略投资。

4月12日，魔方公寓于去年5月完成了2亿美元的融资，宣布完成近3亿美元的C轮融资。这一轮融资由国航信托投资，其次是美国华平集团的第二轮投资者。投资后，魔方公寓的估值超过10亿美元，成为首家出租公寓的独角兽公司。魔方生命服务集团(Rubik‘s Cube Life Service Group)董事长葛兰表示，融资后，魔方将同时推行多产品多品牌战略，包括为精英和人物打造高端公寓品牌。

各方受益并产生风口

在长租公寓融资热潮背后，它凸显了政策红利给行业带来的巨大想象。自去年年底以来，一系列良好的政策使廉租公寓产业赢得了经济增长的空间。今年的总理的政府工作报告不仅针对首次"租购住房制度的建立，"提出，而且明确了难民营增加的时间表，并扩大到了生活和服务业。随着企业改革的实施，公寓企业的税收将从5.65%的营业税调整到2.97%的增值税税率。取消18个行政费用等对"保存的是利润"的空间运营行业产生了巨大的影响。

而巨大的市场需求也带动了长租公寓的发展.数据显示，从2009年到2014年，中国流动人口稳步增长。到2014年底，中国有2.53亿流动人口。“国内流动人口为住宅产业的发展提供了良好的市场需求。“第三方数据咨询公司Crery在”2016中国公寓大数据趋势“中指出，房地产库存压力依然存在，而青年租房的市场规模逐年上升，租金也迅速上涨。

券商报告还指出，长租公寓行业正处于指数式发展的初期，国内青年租房市场规模近8000亿元，每年新增的应届毕业生租房规模高达600亿元。“我们已经站在风口了。”魔方公寓首席执行官刘佳说。

资本激增的扩张

事实上，各种具有灵敏嗅觉的资本早就被风吹动了。从参与者的角度来看，除了早期的风险投资长租公寓品牌外，还有越来越多的房地产经纪人、酒店甚至房地产开发商尝试着水。比如连家，我爱我的家庭都推出了自己的公寓产品，华珠集团在投资新公寓之前，拥有自己的“城市住宅”品牌，如家也推出了逗号公寓。近年来，长租公寓领域开始出现密集的住宅企业，如万科易、橡木公寓等。预计今年保利、金地等房地产巨头的集中公寓也将推出。

目前长租公寓行业获取利润的基本途径是通过规模的扩大来降低成本投入，进而实现规模利润.. 通过理财产品获取利润收益，实现理财分红，以及提升品牌溢价能力，实现品牌分红.. 而且不同的公寓品牌也有自己的精准定位和盈利模式..

然而，从总体上看，长租公寓品牌的发展必须与相应的规模相匹配，才能创造出一个更好的流动故事。“考虑到市场需求的支持，这些长期出租的公寓集中在一线城市和核心二线城市，比例高达90%和95%，”他说。报告指出，北京、上海、广州和深圳是长租公寓的主要城市，南京、成都、杭州和苏州也是二线城市的重点城市。然而，在保费方面，最高的恰恰是三四线城市。

“随着资金的涌入，这套长期公寓今年将继续扩张。”该行业表示，在大规模并购和整合的过程中将成为主要手段，而中低端品牌将迎来新一轮的洗牌。