欧元下滑或引发海外旅游地产投资热
2020-12-06 21:49:24
“英国退欧引发的英镑贬值已经伤害了欧元,但欧元贬值对海外房地产投资者有利。如果欧元在未来下跌10%,这意味着中国投资者购买欧洲房地产时会立即折价10%。”普威房地产经纪(上海)有限公司首席执行官兼亚洲董事威廉(纪尧姆休伯特德弗里斯)在接受“国际金融日报”采访时强调。
6月30日,欧洲最大的旅游房地产开发和管理集团-皮埃尔和瓦克斯中心在中国成立了一家独资房地产投资公司-普威房地产经纪(上海)有限公司(简称普威房地产)。在此期间,威廉向记者指出,法国是世界上最大的旅游国家。2015年,来自世界各地的近8500万游客访问了法国。这个数字比任何其他国家都多,其中220万是来自中国的游客。“这就是为什么法国旅游房地产具有很高的稳定性和保值价值。”
事实上,随着我国旅游业进入高速发展阶段,旅游地产也逐年增长。 与普通住宅和商业地产不同的是,旅游地产高度依赖旅游产业的发展水平,具有规划科学、功能复杂、附加值高、适合投资的特点。 这些特点使旅游房地产在生活质量、投资价值和发展前景方面比单一住宅或商业房地产项目具有更多的优势。
目前,包括万达在内的一些国内住宅企业也在积极开发旅游房地产,但行业专家也指出,与国外相比,国内旅游住宅企业仍处于探索阶段。
“与其他房地产项目一样,区位无疑是旅游房地产项目的焦点,也是能否给投资者带来更多升值空间的关键。”威廉对记者说,以乡村自然巴黎自然村为例,这是普威房地产公司与欧洲迪斯尼乐园有限公司合资开发的最大项目(各占50%)。该项目仅次于巴黎迪斯尼乐园,是欧洲最大的环境度假村,对法国国家利益项目和公共利益项目的投资总额为7亿欧元。
“对于许多高净值人士来说,海外置业是他们资产在全球范围内分配的最佳选择。”威廉指出,法国的房地产在过去10年里一直很强劲,没有明显的泡沫,而德国和西班牙的房地产最近出现了明显的增长,欧洲的房地产业在未来三年仍将拥有明显的投资优势。
事实上,去年国内许多住宅企业都把目光转向了海外,其中绿地、乡村花园等企业加大了海外布局的力度。这一次,普威房地产所采用的模式是世界上第一家。
整个过程由PVCP集团全权负责,从销售到托管、租赁担保、运营和维护,再到房地产转售的综合投资方式,都是免费的。威廉向记者解释说,投资者购买房地产后,没有必要担心物业的运营、管理和维护。“这种模式减轻了业主日常生活中的各种麻烦,是一项真正为业主着想的长期投资。”
同时,PVCP集团的业主在享受安全收入的同时,也可以享受法国售后退租带来的税收优惠,如增值税免征,租金收入几乎不需要缴纳个人所得税,也不需要支付任何房地产管理费和维修费。同时,每位业主还可以享受集团近300家度假胜地和酒店的假日折扣。此外,普威房地产不仅在欧洲拥有顶级的投资项目,还为中国投资者提供包括贷款在内的全套配套服务。
据统计,2015年中国资本在海外房地产投资300亿美元,是2014年的两倍。业内专家认为,由于资产配置和风险多元化,国内高净值人士将资产约30%配置到海外是一个合理的选择,这意味着将有3.27万亿的海外投资需求,未来10年将以20.6%的复合速度增长。
当然,海外物业的良好回报也是国内投资者关注外国的一个重要因素。就2015年的投资回报而言,美国、澳大利亚、加拿大和英国的房价和房租分别上涨4.9%、9.8%、7.2%和5.6%、9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。
“我们预计,未来10年,法国旅游业房地产的投资回报率将达到3%至5%。”威廉说,法国目前在中国的海外购房者中排名第九。威廉说:“我希望这能帮助法国在未来提高这一排名。”