重庆房企超百亿资本“转向”海外酒店投资

2020-11-14 01:15:34

来自重庆企业圈数百亿元的资金，瞄准酒店业。

这些资金大多来自房地产业，其背后是向海洋和农村的“转向”。

一旦一家当地房地产公司获准在摩洛哥购买一家五星级酒店，重庆另一家公司就进入西班牙，与岛上的五家四星级和五星级酒店签署了收购协议。近日，商报记者从市外经贸委有关人士获悉，当地住房公司业主的资本力量正在加快向海外酒店扩张。

就在这些资金流向海外，在重庆二线县市场附近袭击市县时，不活跃的投资即将打开一个回报窗口。据市旅游局人士介绍，从今年年中起，在乌龙、祁江、万胜景开区等地建成的高星级酒店将开设分店。记者通过采访了解到，投资度假区的酒店大多仍是重庆的企业资本，大部分来自房地产开发行业。

是什么吸引了这群重庆住宅企业老板转移资金战场？

出海

经营高星级酒店

风起云涌的海外酒店市场正吸引着越来越多的重庆道路探索者。

昨天，记者从当地房地产开发商重庆康德集团获悉，下个月康德集团收购西班牙圣地亚哥酒店将正式完成交付。酒店位于欧洲著名的特内里费岛，气候温暖宜人，每年接待游客500万人次。据报道，这也是欧洲酒店业的最大举措。

“此次收购价值约850万欧元。”昨日，康德集团海外投资部负责人告诉记者：“这个价格与几年前相比，似乎非常符合成本效益。”特别是圣迭戈酒店，原隶属于西班牙巴塞罗那酒店管理集团，是一家有82年历史的世界顶级酒店管理集团，品牌定位高端、精品、豪华，拥有自己的酒店140家，其管理酒店90%为4x5星级高端酒店。这位负责人还透露，在未来三到五年内，康德将投资10亿元人民币进行海外酒店并购。

事实上，近年来，外商投资酒店开始成为重庆企业关注的新焦点。去年，重庆方德房地产开发有限公司与老挝合作，由长寿区一批民营企业组建，正式启动了拉松广场项目。

重庆房德房地产公司董事长范燕告诉记者，该项目总投资1.5亿美元，总建筑面积超过150000平方米，其中包括一座1.38亿米和33层的拉桑五星级国际酒店、一座甲级写字楼、一套酒店公寓、一个医疗保健中心和一个大型现代化购物中心，这是老挝目前规划的最大城市综合体。建成后，它将成为万象地标。此外，重庆喜悦酒店管理有限公司也进军摩洛哥，计划购买当地一家四星级酒店。

记者梳理发现，不仅在重庆，截至去年年底，国内企业已经宣布了至少12起海外酒店并购案。例如，海航收购了西班牙NH酒店5.5%的股份，富华集团以1.3亿澳元收购了公园凯悦墨尔本酒店，安邦保险以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店，香港投资2.73亿美元收购了索菲特酒店等。

下乡

资本堆积成“开户”

到农村去的人也很着急。据市旅游局经济发展部最近向商报提供的数据，去年，我市批准了前十家旅游胜地的命名，几乎每个度假村都有高星级酒店投资。

原定于6月开业的五龙万豪酒店之一于2013年下半年建成，主体已经完工。在一年半的时间里，该项目投资了80多亿美元，完成了总投资的80%。记者了解到，其背后是一家以重庆房地产开发等投资为主体的综合性企业。据武龙仙努山旅游度假区管理委员会副主任吴培介绍，该项目建在五星级以上，管理层“改变了所有权”，最后敲定了万豪酒店。

据吴培估计，仙努山风景区内外建有20多家四星级酒店，床位总数超过5000张。

吴培说，目前不存在“长队”投资现象，但仍有少数已规划但尚未开工的酒店项目，其初衷是按照国际顶级酒店的标准建设。

沿着渝东南公路网，重庆和贵州首都集团投资的另一家四星级酒店最近在右阳正式投入使用。去年，我们建造了10座度假村，其中大部分是为高星级酒店而建的.市旅游局经济发展部近日向商报透露，乌龙在建3座，长寿湖3座，此外，祁江古建山、万胜黑谷也有酒店项目在建。这位知情人士表示，度假村本身就是一种中高档产品，需要配备一定数量的酒店。通过采访，记者了解到，这些酒店背后的大部分活动都是房地产业主的身影。

探讨原因

投资度假经济

根据上述项目和有关部门提供的投资清单，记者粗略地发现，重庆市数百亿元的资本是通过出海、下乡“打酒店”。

重庆住宅企业投资超过100亿元出海下乡，“转”酒店业的动力是什么？除了自身产业增长放缓之外，它还与明显的假日经济密不可分。

首先，武龙旅游度假区负责人吴培提到，“春节期间五龙峰景区接待的游客总数在一万到两万人之间，农家乐和宾馆的承载能力往往在旺季的高峰时期拉长。”他认为，地产等行业的企业资金是否愿意投资风景区兴建酒店，正是度假村风靡所创造的商机。旅游业虽然淡季明显，但从实际情况看，景区在淡季只有两个多月的时间，目前使用的各大酒店的入住率可保证在50%以下。从投资回报的角度看，酒店是房地产资本相对安全、有前途的投资对象。

第二，根据国家旅游局最近发布的数据，2014年出境游客首次突破1亿大关，达到1.07亿人次，增长19.49%。预计2015年中国游客将在海外消费1，940亿美元。住宿作为出境旅游的刚性需求，自然蕴含着可开发的商机。

“捕鱼”地产大亨的另一部分也对假日经济的潜力持乐观态度。业内人士表示，与前几年金融危机的“底版”不同，这一波投资主要集中于海外旅游需求的增长趋势，以及企业老板面对国内房地产市场增长放缓而做出的多元化“投资组合”选择。

本地投资者在“开设”海外酒店时，更了解本地客户的需要和喜好，因而可以利用这种“本土优势”来吸引更多业务。“例如，仅仅是做早餐就知道什么口味可以迎合中国游客，”香港一家海外旅行社的负责人说。

[军]深度

发挥酒店资本应该是“轻”的。

企业在争相投资海外酒店的同时，也面临着企业资本由城市向县转移、旅游客源、消费能力和市场环境发生变化，区域消费文化更加不同等风险。

作为回应，La Splendida咨询有限公司首席知识管理专家赵焕炎表示，对于扎根于国内市场的房地产行业短吻鳄来说，进入国际市场必然会遇到文化差异、法律、劳动环境等挑战，而且会出现比国内更多的不确定性。另一方面，国际资本格局的变化给国内开发商带来的汇率风险也不小。与此同时，国家酒店品牌在中国的影响力还没有达到国际水平。在竞争激烈的酒店业中，国内的住宅公司纷纷出海投资酒店，从红海到蓝海并不是一段容易的旅程。

此外，无论是出海还是下乡，大部分的企业资本和酒店建设都处于“十字路口”，在酒店管理中非常少见。赵焕炎认为，就酒店业而言，全球酒店集团轻资产已成为一种趋势，例如，2013年底，洲际地产占不到1%，万豪地产占不到2%，希尔顿占4.02%。