亚太及中国酒店业绩回顾及展望

2021-11-09 04:00:55

[]通过数字看业绩 - 亚太区各国在过去几年的需求与供给的变化趋势如何，特别是近 12 个月的中国酒店，出租率、平均房价及平均每间房收入的表现又如何，未来的新增供给还有多少，酒店人，用数据来协助，有备而战！5月18日，“2016中国酒店营销高峰论坛”上，STR是这样说的。

以下是现场的亮点：

叶鹏勤先生(工商及科技局亚太区董事)：全球的整个旅游行业在中国和亚太地区数字非常好，预订的房间数量和相关收入都在不断的增长，比以往都好了。正是因为旅游行业不错，投资也在不断进入到旅游行业，新的机场，新的酒店在建立，新的品牌，新的装修还包括新的员工，还有新的收购项目都在发生。

叶先生，STR亚太区域主任

在过去的12个月里，谁去过日本？事实上，我们都去了日本，现在有三四个城市可以直接飞往日本大阪。有10个原因，但我只能简单地说，签证、汇率和许多其他原因都促成了日本的良好表现。目前，在亚洲太平洋地区的两个国家，即新加坡和日本，入住率超过80%，新西兰将很快达到这一水平。

刚才我们谈到了日本，因为他们也是因为供大于求，由于地震等原因，我们可以看到越来越多的新西兰游客，越南也很有意思，它仍然是一个新兴的市场。我们也可以看到，泰国和斯里兰卡也建立了新的机器制造，新的品牌，国内外品牌都已进入市场。

在过去的18个月里，中国和其他投资者纷纷进入市场，仅次于越南、泰国。在经历了2014年的小幅下滑和复苏之后，很多人都很喜欢普吉岛，俄罗斯走了之后，中国人也加入了，很多人担心中国人花得更少，停留的时间也很短，现在我们看到了花的数量和天数，中国人仍然拥有最多的花，因为事实上你们都喜欢泰国菜，但现在中国人在普吉岛的钱比俄罗斯人还多。

印度也在不断发展，取得了很大的进步，我们也可以看到占用率。现在，除了中国，整个印度的发展速度更快，澳大利亚也是一个非常稳定的市场，你可以看到法属波利尼，如果你去那里有很长的路要走，在第一季度，他们的增长实际上是最快的，许多中国和美国的客户来到了法属波利尼岛。马来西亚过去12个月一直是平的，但马来西亚现在已经恢复了，现在它已经在第一季度恢复了，当然，由于一些事故发生，中国慢慢恢复了对马来西亚的访问。

新加坡的游客人数也很大，但这个国家也很小，三个新加坡可以填满上海的面积，总共有六十多万间房间，所以他们的压力很大。在印尼的道路建设方面，我们可以看到，在过去18个月，他们也采取了一些紧缩政策，政府开支一直在下降。印尼也应该熟悉这些大城市的总体速度，与泰国相比，现在总的需求略有回升，所以印尼的整体需求从现在起已经恢复了。

此外，看看马尔代夫，顾客在过去12个月也发生了变化，中国游客数量相对较少，欧洲、美国和俄罗斯现在前往马尔代夫的次数越来越多，当然，在马尔代夫停留的时间也越来越短。对韩国来说，它现在基本上得到了中国的支持，缅甸现在可能知道更多。缅甸也是一个非常年轻的市场。他们在过去三、四年才开放自己的市场，需求并不十分稳定。而整个保留地并不是那么稳定，对于泰国游客来说，整体上有3400万人。

就中国内地而言，我们可以看到，访港旅客已基本超过1.35亿人次，其中港澳台1亿多人。如果剔除，只有大约2500万真正的外国游客将来到中国大陆。哪些国家主要来自哪个国家？最快的增长速度是在越南，你可以看到韩国和日本也在下降，因为对他们来说，他们向中国支付更多，因为这是原因，这是我在亚太地区的数字。接下来，让我的中国同事刘博来和你们分享这些数字的表现。

刘博(STR中国经理)：刚才叶朋勤先生分享了大家亚太区的市场情况，下面由我来讲一下中国的情况。

2015年全国RevPAR的变化率已达到0.4%。2014年，我们认为2015年是复苏的一年，是正增长数字的会计。我们认为，已经存在着一种稳定的现象，它来自入住率的增加，这是去年4000多个样品酒店的整体性能。

STR 中国区经理​刘博

超过4000家样板酒店从酒店收集到的数据，包括可用房间数量、房间数量和房间收入，我们收取的房间收入不包括早餐和服务费，现在我们听到了营地增加的问题，增值税是价格和税费分离，增值税不计入房收入，收入不是增值税、早餐，包括服务费。

在供应方面，它一直处于积极的增长状态，但这一趋势正在放缓，到目前为止一直在增长。与之相比，需求的变化和供给的变化有很大的不同，即使在2012年出现了八种现象，酒店也受到了很大的影响，但需求的变化仍然在增长，尽管趋势不同。2014年，我们在年初看到了一个拐点，或者说是正增长，并有上升趋势，而2015年则更为平静。

每个可销售收入的表现和需求是完全不同的，RevPA R 评级和平均利率一起看，在全国各类城市都有一定压力的价格变化。 稍后，我们将重点分析不同城市的平均房价变化，直到近期，中国的房价压力仍然很大，只有几个百分点。

最近的表现有点令人兴奋的是价格和租金的压力，我们追溯了 2015 年在 16 个主要城市，字体大小不是因为我非常喜欢杭州，字体是最大的，因为增长率最大，杭州领先全国 16 个主要城市，Revpar 增长 11.4% ，如果你去年在杭州经营一家酒店，增长 8% ，10% 。 不要太早高兴，事实上，总体是 11.4% 。

苏州是最小的城市，但在过去两年(2014年和2015年)经历了双指标增长的苏州，也是一个非常好的市场。更别提其他上海和三亚了，这些城市价格下跌的城市是三亚和沈阳，它们的需求在增长，需求在继续增长。但在这两个城市，这些不断增长的市场是两个平均房价下跌的城市。北京相对来说是持平的，但租金已经上涨了3%以上。

增长将出现下降，2015年的小城市数量低于2014年的RevPAR。跌幅最大的是天津，5.2%，最小的西安也下降了1%以上，广州下降了1%，西安下降了2%，郑州下降了4.5%，青岛和天津都很穷，有同事或业主在青岛和天津工作，我对你们深表同情。两年来，这两个城市继续衰落，近两年来，这两个城市继续下降，去年第二季度的情况略有改善，但8月份的悲惨事件导致天津剩余的几个月没有推迟到年底。

把这些城市划分成一条或两条线，越来越多的酒店经理问我们第一条线，第二条线的区别是什么？让我们拿出第一行和第二行与你比较。首先，什么样的城市会继续增加客房的供应？你觉得是什么？一些人在谈论二线，这是自2008年以来房屋的一线变化速度，所以在奥运会和世博会之后，一线城市的增长速度已经放缓，虽然它在增长，但它在下降的趋势。二线城市是非常不同的线，增长的比例远远超过一线城市，尤其是世博会之后，二线、三线的结合，它们的增长表现是相对不同的，我们看到最后一尾那地方，也有下降的趋势，在过去的两年里，我们看到绩效的表现是分析哪个层次的酒店更适合哪个城市的发展？开设新酒店的速度也在放缓，人们在这方面的投资更加理性。从市场需求来看，刚刚说到住房数量的增加，从后奥运和后世博会时代的市场需求，或者在一定程度上，我们可以看到，世博会之后，一线城市的需求还在下降，特别是在接下来的八个国家将会出现。

自世博会以来，它一直在增长，但增长速度再次放缓。二线城市的人们没有注意到，在奥运会和世博会之后，二线城市的市场变化率与一线城市几乎是同步的，但比例却是不一样的。但在后世，他们的需求持续增长可以跟上，尽管房间数量正在增加。

占用率如何显示？一线城市的线路和需求非常相似，但二线城市与需求之间的变化并不十分相似，尽管住房数量在增加，二线城市的需求也在迅速增加。无论是来自商业还是休闲客户，无论是在需求还是在，都在增加，现在占用率并不是非常理想，因此，由于房间数量的不断增长，它的变化率大约为0。让我们看看它带来的平均房价、需求增长、住房数量也在增加的情况，但是房价的平均房价也会忽略和博览时间的起伏，尽管后者的时间在波动和上升，稳定的发展，但是房价刚刚显示出了同比增长的积极增长。

在以下八个国家的二线城市中，我们一直说，2012年，存在着一种不同的现象，但这两条线和一线城市仍有一些差异，变化的速度在最近几个月中并没有特别的不同，只是看到需求的变化是相似的，一级城市的价格仍然比二级城市更加激烈，核实第一层城市比两年或三年的城市更善于吸收资金。

今年是个火猴。2016年怎么样？我们在2016年的四个月内，我们有第一季度的数字，您认为您在2016年第一季度的表现已经上升或下降，提高了您的手？你有很多健康的吗?一些地区也下降了。一季度，同一样品酒店的RevPAR同比增长2.6%，远高于我们刚刚看到的0.4%。这个数字使我们得到了提升。在第一季度，中国大陆酒店业绩的增长到底是什么？首先，供应增加了3.5%。图形是否高或不高?在中国酒店供应增加方面，这个值很低，与世界3.5%相比，这不是很高的，但是当3.5%的供应增加时，我们的需求将加倍，占用率仍然很小，上升了3.4%。与之相比，我们不想看到平均房价下跌0.8%。当然，不同的城市都有自己的表现。马上去看一下。随着入住率的下降，Revpar2.6%的整体市场收入增加了6%以上。我想知道这是否能让你了解到2016年的更多信息，但2.6%的数字看起来很幸运。

第二季度是市场供应侧的第一季度总结。一线城市的供给增长并不太大，但第一季度二线城市的变化速度与去年相比相对较高，尤其是在中档和经济型酒店。一线城市已经放缓，二线城市的增长速度仍然很大。在市场需求方面，事实上，我们刚才看到二线城市的供应是一次一个终点。事实上，这两个市场的供应都大幅增加。在市场需求方面，一线城市豪华酒店的变化比例高于其他任何级别。在二线城市的需求变化方面，我们有很大的不同.我们高兴地看到，高端市场奢侈品市场的增长引领了各级酒店的发展，而中观和经济增长率则是最低的。事实上，供给的增长是最高的，所以二线城市很快就会出现矛盾。

今年第一季度，第一层城市和二线城市在今年第一季度增长了0.4%，今年第一季度的一线城市和二线城市的数量增加了0.4%，与第一季度相比增长了0.4%。在过去的12个月里，一线城市，我们说它的速度很快，在过去的12个月里实际上已经下降了。在过去的12个月里，二线城市与过去的12个月没有太多的关系，我们需要在二线城市的收入管理上做更多的努力。

我在第一季度看到的变化是，我在2015年全年跟踪的十几个市场都出现在四个一线城市。上海、北京和深圳在第一季度都取得了很好的增长。在RevPAR增长率的5%，只有广州的增长率相对较小。去年广州下跌1.9%，今年第一季度广州下跌1.9%。在杭州、苏州、大连和武汉，其他城市也在继续增长，去年上升，今年上升。前三是租金和平均房价的增长，只有武汉有价格压力，因为近年来，武汉已经在市场上开设了很多新的酒店，当然还有新的开放，这四个市场继续增加，当然也有一个持续的下降。我们同情青岛，他又出来了。

去年成都有点小，好消息是青岛今年第一季度下跌最快，只有1.3%，成都只有1%还在好转，从负状态恢复到正状态是西安和南京，西安去年负，西安今年领先十几个主要市场。第一季度，RevPAR增长18.7%，高于北京、上海和杭州。慢慢走出天津的阴影，我们期待着天津有一个更好的表现。但是过去沈阳和三亚的表现都是积极的，这两个城市都有平均房价的压力，特别是三亚，从八个国家到现在，平均房价每年都在下降，租金继续上涨，平均房价继续下降，导致RevPAR下降，第一季度下降了1.2%。

你见过他们了吗？不是太晚了，是吗？据说，它将花很长的时间拍摄米奇的照片。他们已经在上海定居，并分析了上海的情况。过去12个月的平均值显示，RevPAR在一行中持续了26个月。如果你在经营上海酒店，我希望你能做得更好，我们有新的结果。在东方和虹桥新会展中心有迪斯尼，在西方有展览中心。我相信它会给更多的商务游客和个人游客到上海。

上海提供了一个简单的分析，从豪华到经济，我们高兴地看到，豪华酒店的入住率正在上升。在所有这些水平中，只有中产阶层和经济型租金正在下降，中产阶层的崛起对中产阶层以上的酒店来说无疑是个好消息，上海各阶层的平均房价也在增长。在中位租金和经济租金不断上升之际，消费正在上升。

这是中国和上海酒店的表现，让叶鹏琴与我们分享。

叶鹏勤：我长话短说这个数据非常详实，之前我的同事跟我们讲了很多，还有新增供给。之前讲到杭州、上海，实际上会有更多的客房增加，上海和北京相比包括杭州和广州相比，这是我得到的新的启示。图表上数字并不是特别高，但是有一些城市的增长会有很多供应量供给到市场当中，现在供需面还是不太平衡，但是做之前我问大家一个问题，你觉得接下来是利好因素多还是利空多？我是觉得利好多一点，我看好一线城市，除此之外50%的二线城市还是会看到非常合理的增长，三亚、长沙城市可能会举步维艰，但是大多数的二线城市还是比较不错的。谢谢！