酒店供大于求怎么办？大佬们这样说

2020-11-29 00:04:37

2017年仍是艰难的一年，酒店所有者和市场分析人士分析和讨论了新建和正在建设中的酒店计划将如何进一步削弱酒店的定价能力。

酒店的人已经注意到，由于供过于求，整个行业的整体表现有所下降。在圆桌会议上，酒店高管和市场分析师期待着酒店供应的增长，并分析了这将如何影响酒店业的发展。

在建酒店项目的开工和准备将如何影响2017年的行业业绩？

STR负责住宿研究的高级副总裁扬·弗雷塔格(Jan Freitag)表示，新一轮酒店供应增长将对入住率产生负面影响，随着需求增长放缓，入住率将比以往任何时候都更加强劲。酒店人员将如何应对市场上的新形式的竞争还有待观察，但我预计定价权和有限的ADR增长将继续受到压力。“然而，在纽约和迈阿密等一些市场，我们发现价格疲软，药品不良反应(ADR)也有所下降。”

Cbre酒店服务高级管理总监MarkWoodworth说："我们预计2017年净供应将增长1.8%。（2016年增长1.6%）。MarkWoodworth的报告指出，2018年，净供应增长将达到2.1%，最终超过长期平均水平约2%。上次供应增长2%以上是2009年。（根据STR，2009年的数字为2.8%。)由于STR在1987年开始收集数据，低于平均供应增长，这是最长的时期。2002年至2007年，前两年的平均增长率为2%以下。新一轮的快速供应增长肯定会影响管理层在2017年改善ADR的能力，尤其是在很多新的酒店项目的市场。"

普华永道(PricewaterhouseCoopers)酒店业务主管斯科特·伯曼(ScottBerman)表示，预计2017年供应增长将加快。普华永道11月的一项调查显示，2017年住房供应增长预计将升至1.9%，接近2%的长期平均水平。预计供应的加速增长和匹配需求的持续放缓将导致近八年来的首次入住率下降。

Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官尼尔·沙阿(Neil Shah)认为，在过去几年里，供应一直是进入市场的主要障碍。但在未来几年，供应增长将席卷全球，并对郊区市场构成重大挑战。

Pebblebrook酒店信托公司(Pebblebrook Hospitality Trust)首席财务官雷蒙德·马茨(Raymond Martz)表示，对商务旅行的需求将继续疲软，无论是对零售客户还是对2017年，随着许多主要城市的供应增长加速，RevPAR方面，该行业可能会经历迄今市场周期中最糟糕的一年。“

供应增长会放缓吗？如果是，什么时候？为什么？

面对这一问题，STR住宅研究高级副总裁简·弗雷塔格(Jan Freitag)直截了当地说：“是的，新一轮酒店供应增长最终会放缓。记住，如果这个比例保持不变，那么新客房的实际数量将不得不增加，因为客房基数每年都在增加。结果，问题变得更加困难。与此同时，传言称，除了前25大市场之外，获得建筑贷款将变得越来越困难。”

世邦魏理仕酒店服务公司(CBRE Hotel Services)高级董事总经理、住宿研究主管马克·伍德沃斯(Mark Woodworth)表示：“我们预计2018年至2020年期间，酒店供应增长将保持在2.1%至2.2%左右。我们不太可能看到一波新酒店浪潮，主要原因是开发成本上升，以及Airbnb和其他共享服务提供商对ADR增长的压力。因此，许多市场的发展经济学不会支持新建酒店的建设。”

普华永道(PricewaterhouseCoopers)酒店业务主管斯科特·伯曼(ScottBerman)认为，尽管经济略有放缓，但预计食宿业的基本面仍将保持乐观。供应周期通常落后于RevPAR周期，因为开发人员希望调整不断变化的基本面。除了住房方面的基本面因素外，供应增长放缓还将取决于一系列因素，包括驱动资本市场预期和可用资本的利率路径。

2017年和2018年，多个市场的供应将增长。但为主要城市市场的新项目融资变得更具挑战性，在未来几年，供应增长将显示出明显减弱的趋势，“Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官尼尔·沙阿(Neil Shah)表示。

Pebblebrook酒店信托公司(Pebblebrook Hospitality Trust)首席财务官雷蒙德·马茨(Raymond Martz)表示，根据目前一家正在建设的酒店的开业和规划，供应增长在2018年或2019年之前不太可能几乎所有与我们合作的贷款人都注意到了，因此他们从新的建筑贷款中撤出。然而，这是一个令人鼓舞的迹象，表明信贷结构意识到新发展项目的风险正在增加。“

目前推动 RevPA R 发展的因素有哪些？ ？ 为什么？

Jan Freitag 说： “RevPA R 一直并将由 ADR 驱动。 我们预计，2017 年入住率将下降，甚至更多。 如果 RevPA R 要朝着积极的方向发展，这意味着 ADR 的增长必须弥补占用率的下降。 我们预计 2018 年将面临与 2017 年相同的情况。 ” 。

“从 2017 年到 2019 年，这个行业可能会呈现供大于求的趋势。 因此，RevPA R 将完全由 ADR 的增长驱动。 这种更有效的收入增长将有助于抵消不断增加的劳动力成本，”马克·伍德沃思说。 ” 。

斯科特伯曼说：“目前，RevPAR很大程度上是由团队客人推动的，更具体地说，他们的价格略高，这部分市场的表现已经超过了零售价格的增长。”随着公司利润趋于稳定，该公司今年的零售需求明显下降。“

“2017年，公司利润增长将为RevPAR带来一定程度的加速。我们将继续受到美元强劲趋势和国际需求增长放缓的负面影响，，企业发展前景更加乐观，将推动RevPAR的正增长。”尼尔·沙阿说。

雷蒙德·马茨(Raymond Martz)表示：“基本上所有主要城市市场的入住率都达到或超过创纪录水平。随着供应量的增加，房价可能会受到负面影响。这主要是因为品牌赎回计划鼓励酒店对短期利率进行贴现，以达到较高的赎回率门槛。这是许多对酒店业产生负面影响的结构性问题之一，而且大多数市场都在发生这种情况。”