上海整治“商改住” 酒店式公寓项目风光不再？

2022-03-21 03:29:03

酒店风格的公寓项目已经有些过时了。

在房地产市场上，商品房改革是一个比较敏感的话题。一方面，由于可能涉及的违规行为，开发商大多私下玩边缘球；另一方面，由于灰色利益的存在，这种问题在某些地区屡屡被禁止。例如，北京在2011年发布了停止营业和换房的规定，但据“北京日报”报道，北京房地产市场上仍存在类似的项目，比如“怪胎”。

不过，记者注意到，也许出于鼓励住房租赁消费和减少库存的考虑，广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南等十几个省、自治区放开了商品房，允许“商品房转出租房”。

但与此同时，对商品房改革也存在许多消极或谨慎的观望态度。例如，今年1月6日，上海市住房建设委员会发布了有关规定：为了保护购房者的合法权益，规范市场秩序，市住房建设委员会会同有关部门对商业办公项目进行了集中清理和审核，并在此期间暂停了此类项目的在线签署。

2月28日下午，由于两枚红色公章“房主通知”和“丰上交换待遇计划”在微信好友中疯传，外界似乎看到了上海纠正和改革企业以改变住所的趋势。具体来说，这些文件都是上海通应购房，付款日期是2月27日，具体内容是因商业改革而出现的青峰上辉，并主动致函业主进行整改和赔偿的书面材料。

记者尽快联系了房地产项目，一位营销者表示，补偿和整改正在缓慢进行。有分析家指出，这一事件表明，类似的公司正在积极遵守相关的整改要求，政策风险已成为许多开发商需要警惕的风险之一。除非你已经迁入并成为一个成熟的社区，否则其他人可能会面临被翻新的风险，酒店公寓项目在某种程度上已经过时。

补偿和整改将缓慢进行。

据了解，上海同营房地产公司成立于2013年8月底，目前注册资本为2.6亿元，唯一股东是绿地集团。

记者注意到，2016年3月以前，上海同营房地产投资者是上海大宇产业，此后投资主体已转变为绿色空间集团。在上述两份文件中，上海同营房地产公司表示，在自查中，发现凤山汇项目改变了该房屋的用途，并将其原来的商业性质作为一套房子使用。

上海同营房地产公司宣布，上述项目将得到整顿和规范，即住宅地板、隔墙、烟道等设施的住宅功能必须拆除，才能完全恢复其商业用途。在赔偿方面，上述文件披露了对愿意或不愿意结账的客户的不同形式的赔偿。其中，对于不办理退房手续的客户，还要免交三年的房产费。

为了了解问题的细节，记者致电绿色空间控股董米王小东与绿色媒体对接人士田新杰，但截至目前尚未收到具体回复。记者随后联系了参与该项目的营销人员，其回应说：“补偿和整改正在缓慢进行，起初有客户不明白，但现在接受的更多，因为没有办法，我们的补偿措施非常具体。”

一些网站已从项目中删除。

对于整个上海房地产市场来说，这种不规则的物业可能并不少见。

据媒体报道，今年1月初，上海约有146个住宅项目，338万平方米的实用面积暂停。

一位从事房地产行业的资深人士对记者说：“许多项目都有两个交货期，一个是政府批准和验收(时间)，另一个是第二次装修(时间)，因为在家里分两层装修，不可能通过办公大楼的验收标准。但是(这种整改)往往是一个工程，实施起来很困难。如果整风成功，将来就没有旅馆公寓了。“

据记者观察，到目前为止，安居克、搜索屋等网站要么将青峰上辉项目从货架上删除，要么以阁楼公寓(酒店公寓)等方式删除所有开发项目。

这位业内资深人士对记者说：“这件事引起了广泛关注，因为如果商业项目不能改变，许多郊区项目将很难解体，对市场的影响也会很大。”以青山上辉为例，这个项目噪音很大，因为自用比例很高，很多已经在装修了。“

非签入项目或面整改

一位知情人士告诉记者，作为一项已移交的财产，其原因是它符合不居住的条件(即大多数业主实际上没有搬进来)。

作为回应，义州研究院研究中心主任严跃进告诉记者，除非他们已经进入成熟的社区，否则其他企业可能面临被纠正的风险。他认为，从上述文件中绿场风山汇业主发出的整改信息要求来看，类似企业正在积极遵循有关整改要求，并考虑到业主的实际问题。

针对这一事件的后续行动，严跃进认为，在不久的将来，酒店公寓的销售将会严重受挫，而担心被纠正是最大的原因。此外，相关住房企业也将面临经营损失，从与业主沟通的成本来看，存在着很多风险和问题。同时，经过整改后，可以降低楼价比，使相应的物业经营成本增加。

这位业内资深人士表示，所谓的“酒店式公寓”，是在商业土地上制造的“边缘球”产品，风险太高，无法控制。近几年来，一些开发商甚至用工业用地建造“类型房屋”，违法行为种类繁多。“

严跃进指出，“政策风险已经成为许多开发商需要警惕的风险之一，整改会带来很大的成本。”对于住宅企业来说，对酒店公寓项目的投资在一定程度上已经不再流行，对各类物业的政策研究显得尤为重要。“