Airbnb日本房源遭大规模下架　部分酒店价格翻倍

2020-11-12 20:35:29

唐慧对日本人民的家乡作出了保留，突然发现，人们在Airbnb(Aibili)逗留的命令被取消。然后他从一个平台收到了邮件的全额退款。

最近，包括唐慧在内的许多游客打算前往日本，发现在Airbnb和其他住宅住宿平台上预订的房间的可用性突然从货架上拆除，订单已被取消，或者甚至没有预订的空间，最终只能临时重新预订酒店和酒店。6月8日，记者在回应Airbnb（Airbnb）时说，这受到日本关于住宅住宿的新法律的影响。据悉，日本将于6月15日正式批准住宅住宿制。

目前，Airbnb已紧急启动了日本旅游应对计划，其中包括为租户提供全额退款的1 000万美元特别支助基金，以及Airbnb向受影响租户提供的优惠券。土家族等平台表示，平台注册业主正在积极申请注册。

分析人士认为，随着Airbnb等住宿的大规模拆除和供应的急剧下降，日本酒店业的价格在不久的将来将面临更大的波动，一些酒店的价格已经翻了一番。然而，从长远来看，规范住房市场是大势所趋。

Airbnb ： 10 天内向受影响租户退款。

由今年六月十五日起，日本的“住宅泊车法”(简称“新居民住宿法”)即将实施。根据新法，居住平台上的出租业主必须在今年6月15日前完成登记，并在房屋展示页面上标记登记记录号码，否则将面临从货架上除名的危险。

然而，在正式实施新法律后两周，日本政府于6月1日发出紧急通知，要求所有短租平台取消登记号码室当天未列入登记号码室的非登记保留。业主在申请注册过程的过程中。由于这一事件，Airbnb的应急反应不是当地许可证的来源，当地媒体报告说，Airbnb在日本的平均约为620万，但该数字降至1.38亿，或接近8%。

Airbnb告诉记者：“这与我们之前从日本国家旅游局收到的指示不符。”他们为此紧急启动了日本旅游应对计划(Japan Travel Response Program)。该计划是一项总额为1000万美元的特别基金，用于补偿房客因事故而产生的合理额外费用。如果游客在6月15日及之后预订了在日本的住宿，而他们的预订被取消，他们将在10天内得到全额退款和Airbnb的礼券。

由于许多谈判失败，Airbnb补充道：“在6月15日至19日期间，系统将取消在没有备案号码的情况下办理入住手续的命令。”如果在入住日期前十天仍未取得预订号码，我们亦会自动取消预订，并全额退款。“据了解，Airbnb会在2/4星期内检讨及处理所有申请。”

作为另一个主要的全球公寓预订平台，土家族相关人员告诉记者，受新住房法的影响，截至6月15日未经住房登记获得合法住房号的房屋也将从货架上撤下。目前，该平台的房东正在积极备案登记，游客可以通过平台直接咨询房东是否登记等信息。

住宿增加了一些酒店的价格。

据报道，日本新出台的“住宅住宿法”不再限制在特定地区经营住宿，而是在全国范围内开放住宿。但是，新的法律还规定，房东在180天内不得出租房屋，如果他们违反规定，将被责令关闭，并将受到相应的惩罚，而未获得当局许可的，不得在短期内出租。

分析人士认为，短期减少日本人的供应，或增加对酒店的需求，价格大幅波动。

日本用户内海的一位居民房东在一家社交网络上表示，他的房间已获得日本酒店业的许可，不受新法的影响，但发现在新法实施前夕，“我曾经居住和喜爱的许多日本住房被从货架上撤了下来，酒店的价格翻了一番。”

在这方面，许多游客有深刻的感觉："在取消住宿之前4到5天之前，这样短的时间去重新预订酒店，很少有选择，其他网站预订价格也增加了几百元，甚至是2-3倍。"一段时间，无法预订房间成为受影响用户投诉的焦点。3月初，广东旅游小雨通过Airbnb在Osaka的一家酒店预订了一个房间，但是现在同样的房间显示了所有在线预订平台上的"没有房间"。

据Airbnb网站介绍，目前，住房供应定价权取决于房东。一些房东说，除了汇率的影响，房价不会波动太大。然而，“目前，每个人都在申请住房，”一位来自大阪的房东告诉记者，“15天前未能通过的人将离线。”更别提房价上涨了，Airbnb平台上剩余的15%的住房供应，如果你想要生活的话，你必须抓紧时间。记者在Booking.com、飞猪、Ankoda等全球在线酒店预订网站搜索发现，由于日本新民居法和端午节假期的叠加，下周，日本热门商务酒店的廉价客房相当紧张，有的已经售罄，Airbnb网上6月份几乎已经客满。

电子商务研究中心特别研究员赵赞在接受记者采访时指出：“由于资质原因，平台的供应被取消，导致与用户的合同无法继续履行，该平台不得不承担违约责任，以弥补损失。”但这种价格波动还会持续多久，这是不可估量的。

，只有16.5%

日本是中国出境旅游的热门目的地。据日本旅游管理局的数据，2017年中国大陆游客人数达75.58亿，连续三年。自2000年以来，中国公民在日本的人数增加了20倍。在这一年的旺季，日本酒店住宿市场供应短缺，尤其是樱桃期，乘客甚至需要提前1-2个月预订酒店房间，价格将加倍，住宿差距很大。价格较低的人在一定程度上补充了市场的需求。

但值得注意的是，根据日本去年进行的一项调查，在日本中介网站上登记的超过15000家住宅住宿中，只有16.5%(2505人)获得许可，至少30.6%(4624人)未被许可。

记者发现，为了规范互联网上房屋的混合供应，日本自去年起就开始在住房共享领域进行立法工作，2017年，决定住宅住宿制法律将于今年6月15日正式实施。一方面，该法律还使许多尚未得到酒店和宾馆住宿法批准的住宅住房成为"灰色区域"；另一方面，在许多层面，例如住宅住宿应用、运营、监督等方面得到了明确的澄清，这也为Airbnb及其他共享住宅住宿平台提供了参考标准。

对此，Airbnb指出，“近年来，由于缺乏明确的住房共享条例，许多Airbnb租户对成为房东略有犹豫”，日本关于住宅部门的相关立法“解决了人们不太可能成为房东的问题”。

去年7月，土家族宣布与日本电商公司RakutenLifull Stage合作，整合双方的资源，扩大住房市场。在新法实施之时，土家族在日本的新业务已扩展到大阪、四个国家和日本中部。据土家族介绍，到6月13日，土家族将全面完成法定住房标识和非法住房离线工作。到6月底，土家族预计将在日本售出2000多套住房。

专家们说

规范住宅市场大势所趋

日本和美国人民的发展在政策方面也受到严格控制。记者了解到，在出台新的“居民在日居留法”之前，Airbnb在旧金山的家址也推出了住宅运营许可证，Airbnb也从1万家降至5500家。在市场发展的早期阶段，由于对“民本”缺乏准确的定义和规范，发展缓慢。在此之前，旧金山在2015年提高了注册要求和租金限制，并在2016年引发了一场关于短期租赁模式的争议，无论是在实地还是在遵守法律清算所的要求下。

到目前为止，包括Airbnb、土家族和猪短租在内的短租平台也相继进入日本住宅市场。Airbnb表示，在引入新法律之后，该平台帮助房主主动申请备案号码。到目前为止，成千上万的房东已经完成注册，其中一些在申请过程中。如果不是意外，预计在未来几个月内将登记大量的住房。已收到已取消订单的房东可在申请备案号码后重新发起。

中国的房屋市场会否因此而受到影响，并会否考虑发牌制度？北京外国语大学文化创意产业研究中心研究员刘思民在接受记者采访时表示，由于居住场所大多分散在住宅区，层次参差不齐，安全等管理触角难以覆盖，从长远来看，针对日本或中国住宅市场的政策出台是一种“不可抗力”。他进一步强调，互联网平台利用闲置住宿资源为游客提供独特而深入的体验，其优势是不可替代的。然而，对于目前的中国旅游市场来说，最重要的是要建立一个成熟的信用体系和安全审计手段，以保证房东和游客之间信息的真实性，并通过在线和离线连接来保障游客的人身安全。